2 EFH in Worms-Abenheim

Beschreibung

In einer beliebten Lage von Worms-Abenheim bieten wir Ihnen dieses besondere Objekt zum Kauf an:
Zwei Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück inklusive einer ehemaligen Gewerbefläche, die sich jederzeit neu gestalten und nutzen lässt!
Dieses Objekt bietet Ihnen ein außergewöhnlich großes Potenzial und verschiedene Möglichkeiten: Es eignet sich ideal als Mehrgenerationenwohnen, für 2 Familien auf einem Grundstück, zur Vermietung oder als Feriendomizil!
Ebenso wäre es möglich die ehemalige Bäckereiverkaufsfläche wieder aufleben zu lassen: als Café, Kosmetikstudio, Physio-Praxis, Kanzlei oder vieles mehr!

Die beiden Häuser sind über den Hof und einer Unterführung miteinander verbunden. Das vordere Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 205 m², die sich auf 3 Etagen mit insgesamt 6 Zimmern verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Direkt angrenzend liegt die bereits erwähnte ehemalige Gewerbeeinheit, die derzeit als praktischer Stauraum genutzt wird, sich aber für ein Gewerbe anbietet.

In der oberen Etage stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer zur Verfügung. Die dritte Ebene umfasst ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, das sich ideal als weiteres Schlafzimmer oder Gästezimmer eignet. Der übrige Teil des Dachbodens ist nicht ausgebaut und wird aktuell als zusätzlichen Stauraum genutzt. Einen Kellerraum, der als Partyraum genutzt wird, finden wir ebenfalls vor.

Das hintere Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m², die sich auf insgesamt 2 Etagen und 3 Schlafzimmer verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein großzügiges innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die obere Etage verfügt über eine Einbauküche, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie drei Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist die an die Küche und das Bad angrenzende, große Dachterrasse, die besonders im Sommer zum Entspannen und Verweilen einlädt!

Lage

Worms-Abenheim ist ein ruhiger, von Weinbergen und Feldern umgebener
Stadtteil, mit ca. 2.500 Einwohnern, der Stadt Worms in Rheinhessen. Die
gewachsene Ortsstruktur und das naturnahe Umfeld bieten eine hohe
Wohnqualität mit dörflichem Charakter.
Die Wormser Innenstadt ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Angrenzende Orte
wie Worms-Herrnsheim und Westhofen sind schnell zu erreichen. Über die B9
sowie die Autobahnen A61 und A6 bestehen gute Verbindungen in die nächst
größeren Städte wie Alzey, Mannheim, Ludwigshafen und Mainz.
Kindertagesstätte, Grundschule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Freizeit- und Erholungs- und
Freizeitmöglichkeiten bietet der familiäre Ort durch die vielen
Veranstaltungen sowie Vereine und Weingüter!

Ausstattung

Beide Häuser werden über eine Ölheizung beheizt. Die Fenster sind zweifach verglast.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Natursteinböden, Teppichboden, Laminat und Parkett verlegt. Die beiden Häuser sind 1954 erbaut worden und wurden stets modernisiert.

Im Hof befindet sich außerdem eine Garage sowie das ehemalige Schwimmbad, das seit einigen Jahren nicht mehr in Betrieb ist. Dieses kann entweder renoviert und wieder instand gesetzt oder alternativ zurückgebaut werden, ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Parken lässt sich ebenso vor dem Haus im Hof.

2 EFH
528 m² Grundstück
6 & 4 Zimmer
205 & 114 m² Wohnfläche
BJ 1954/1954
Garage
ehemal. Gewerbeeinheit
Hallenschwimmbad
(außer Betrieb)

Sonstige Angaben

Die Häuser lassen sich leicht renovieren und bieten daher viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Sie sind neugierig geworden?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses einmaligen Schmuckstücks!

Schaffen Sie Ihre persönliche Ruheoase und verleihen sie altbewährtem neuen Glanz. Als Hilfestellung dienen auch unser KI-generierten Beispielfotos.