Besonderes Einfamilienhaus in der Wormser Innenstadt

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint charmantes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung in einer begehrten, stadtnahen Lage im historischen Umfeld von Worms.

Auf ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Paare oder kleine Familien mit Sinn für Stil und Individualität.
Besonders interessant könnte das Objekt auch für Gewebetreibende im Bereich, Friseur, Kosmetik Mani-/Pediküre aufgrund des vorhanden Salons und der dazugehörigen Ausstattung sein.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Liebevoll erhaltene Details, hochwertige Materialien und der authentische Altbaucharme machen dieses Haus zu einem echten Liebhaberstück mit Seltenheitswert. Besonders die hochwertigen Dielenböden verleihen den Räumen Wärme, Eleganz und eine unverwechselbare Atmosphäre.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer hochwertigen Wohnküche, die einen schönen Essbereich integriert. Ergänzt wird diese Ebene durch einen kleinen Salon, ein flexibel nutzbares Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und einem schönen Ausblick. Ebenso befinden sich hier ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Die geschmackvolle und qualitative Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Hochwertige Bodenbeläge, stilvolle Details und das harmonische Zusammenspiel aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort schaffen ein einzigartiges Ambiente mit besonderer Wohnqualität.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, welche sich auf dem Dachboden befindet.

Lage

Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage im historischen Stadtteil „Luginsland“ in Worms, direkt entlang der alten Stadtmauer und in unmittelbarer Nähe zum bekannten Wormser Dom. Die Umgebung zählt zu den charmantesten und geschichtsträchtigsten Wohnlagen der Stadt und verbindet historisches Flair mit urbaner Lebensqualität.

Der Stadtteil im Wormser Süden überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Besonders bei jungen Familien erfreut sich die Gegen hoher Beliebtheit.

Eingebettet in die historische Stadtstruktur bietet die Lage ein außergewöhnliches Wohnambiente mit Blick auf den Dom und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, urbaner Architektur und zentraler Lage macht das Quartier besonders beliebt.

In direkter Umgebung befinden sich die bekannten Elefantenhöfe sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Auch kulturelle Einrichtungen, Grünanlagen sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Das kulturelle Angebot sowie das vielfältige Programm der Stadt Worms sind ebenfalls zu erwähnen. Veranstaltungen, Feste und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine starke Gemeinschaft im Ort.

Die Wormser Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet sowie zu den umliegenden Städten Mannheim, Ludwigshafen und Mainz.

Insgesamt bietet dieser Vorort eine hohe Lebensqualität mit einer ausgewogenen Mischung aus ländlichem Charme, städtischer Nähe und guter Infrastruktur.

Ausstattung

Objektart: EFH
BJ: 1955
Modernisiert 2005
Kaufpreis: 365.000 €
Grundstücksfläche: 79 m²
Wohnfläche: 103 m²
Zimmer: 4
Etagen: 2
Hof
Garage (zur Miete)
Keller
Gasheizung
Energieeffizienz C
Courtage 3,00% inkl. MwSt.

Sonstige Angaben

Optional kann eine Garage gegenüber angemietet werden; der bestehende Mietvertrag der Eigentümerin kann hierbei übernommen werden.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, historischem Umfeld und unmittelbarer Stadtnähe macht diese Immobilie zu einem echten Unikat in einer der gefragtesten Wohnlagen von Worms, ideal für Menschen, die das Besondere suchen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.