Appartement Seniorenheim Haus Urban Alzey

Beschreibung

Dieses gepflegte Appartement im Seniorenheim Haus Urban in Alzey stellt eine solide und langfristige Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen dar. Ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit und minimalen Verwaltungsaufwand legen.

Das Appartement verfügt über eine Zimmerfläche von ca. 24 m² und umfasst einen altersgerechten Schlaf/Wohnraum sowie ein barrierefreies Badezimmer. Zusätzlich erwerben Sie Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum von ca. 21 m², bestehend aus den allgemeinen Räumen der Seniorenresidenz.

Die Vermietung erfolgt direkt an die Senioreneinrichtung Haus Urban, welche sich vollständig um die Belegung und Organisation kümmert. Als Eigentümer profitieren Sie dadurch von stabilen Mieteinnahmen, ohne sich um Mieterauswahl, Leerstand oder Verwaltungsaufwand kümmern zu müssen. Darüber hinaus steht Ihnen ein notariell gesichertes, bevorzugtes Belegungsrecht zu, ein zusätzlicher Mehrwert, auch im Hinblick auf eine mögliche spätere Eigennutzung.

Die Seniorenresidenz wurde 2003 erbaut und überzeugt durch duchdachte Räume und ein wohnliches Ambiente. Die Bewohner genießen hier eine umfassende Betreuung und Pflege.
Die Einrichtung bietet eine hochwertige Ausstattung:

- große Cafeteria mit Terrasse
- Gymnastik- und Therapieräumen
- Andachtsraum
- Speisesaal
- Aufenthaltsräumen

Zwei Aufzüge gewährleisten eine vollständige Barrierefreiheit im gesamten Gebäude.

Die technische Ausstattung umfasst eine Gaszentralheizung, Kunststofffenster sowie pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und PVC. Insgesamt handelt es sich um ein Rundum-Sorglos-Paket für Kapitalanleger.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 6.072€ und werden stetig durch einen Index angepasst. Das Hausgeld laut aktuellem Wirtschaftsplan beläuft sich auf 42€ monatlich. Im Hausgeld ist für die Verwaltung und Belegung seitens des Seniorenheims ebenfalls eine monatliche Gebühr enthalten.

Lage

Die Stadt Alzey liegt im Herzen von Rheinhessen zwischen Mainz und Worms. Die Stadt mit ca.
19.500 Einwohnern zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einem sehr guten Versorgungsnetz aus.

Alzey bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Krankenhäuser, Ärtzehäuser sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Metzgereien, Bäckereien, Apotheken, Geschäfte, Banken und vieles mehr. Besondersgemütlich zeigt sich die kleine Fußgängerzone.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: über die nahgelegenen Autobahnen A61 und A63 sind die Städte Worms, Mainz, Ludwigshafen schnell erreichbar. Ein Bahnhof Alzey sorgt zudem für eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Insgesamt bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität mit einer ausgewogenen Mischung aus ländlichem Charme, Stadt und guter Infrastruktur.

Ausstattung

Objektart: Appartement
BJ: 2003
Kaufpreis: 145.000 €
Wohnfläche:
24 m² ( Zimmer)
21 m² (Gemeinschaftsräume)
Mieteinnahmen: 6.072€/jährl.
Energieeffizienzklasse D
Courtage 3% zzgl. MwSt.
(3,57% insgesamt)

Sonstige Angaben

Ob als solide Kapitalanlage mit verlässlichem Ertrag oder perspektivisch zur eigenen Nutzung im Alter: dieses Immobilie bieteet Ihnen ein werthaltiges und sorgenfreies Investment!

Für weitere Informationen oder Unterlagen, kommen Sie gerne auf uns zu!