2 EFH in Worms-Abenheim

Beschreibung

In schöner und ruhiger Lage von Abenheim bieten wir Ihnen eine besonderes Objekt zum Kauf an: Zwei Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück über 528m², mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die beiden Häuser sind über den Hof miteinander verbunden. Dort befindet sich zudem ein ehemaliges Schwimmbad, das seit einigen Jahren nicht mehr in Betrieb ist. Dieses kann entweder renoviert und wieder instand gesetzt oder alternativ zurückgebaut werden, ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Das vordere Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², die sich auf drei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern verteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Direkt angrenzend liegt eine ehemalige Gewerbeeinheit, die derzeit als praktischer Stauraum genutzt wird und sich hier eine vielfältige Nutzung
anbietet. In der oberen Etage stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer zur Verfügung. Die dritte Ebene umfasst ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, das sich ideal als weiteres Schlafzimmer oder Gästezimmer eignet. Der übrige Teil des Dachbodens ist nicht ausgebaut und dient als zusätzlicher Stauraum. Einen Keller finden wir ebenfalls vor.
Dieses Haus eignet sich ideal für eine große Familie oder zur Kombination Wohnen und Arbeiten.
Das hintere und etwas jüngere Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², die sich auf insgesamt zwei Etagen und drei Schlafzimmer verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges innenliegendes
Badezimmer mit Badewanne. Die obere Etage bietet eine Einbauküche, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie zwei Schlafzimmer. Ein weiteres Highlight ist die an die Küche angrenzende Dachterrasse, die noch mehr Fläche schafft und zum verweilen einlädt. Im Hof befindet sich außerdem eine Garage und das ehemalige Schwimmbad.

Lage

Worms-Abenheim ist ein ruhiger, von Weinbergen und Feldern umgebener
Stadtteil, mit ca. 2.500 Einwohnern, der Stadt Worms in Rheinhessen. Die
gewachsene Ortsstruktur und das naturnahe Umfeld bieten eine hohe
Wohnqualität mit dörflichem Charakter.
Die Wormser Innenstadt ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Angrenzende Orte
wie Worms-Herrnsheim und Westhofen sind schnell zu erreichen. Über die B9
sowie die Autobahnen A61 und A6 bestehen gute Verbindungen in die nächst
größeren Städte wie Alzey, Mannheim, Ludwigshafen und Mainz.
Kindertagesstätte, Grundschule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Freizeit- und Erholungs- und
Freizeitmöglichkeiten bietet der familiäre Ort durch die vielen
Veranstaltungen sowie Vereine und Weingüter!

Ausstattung

Beide Häuser werden über eine Ölheizung beheizt. Die Fenster sind teilweise zweifach sowie einfach verglast.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Natursteinböden, Teppichboden, Laminat und Parkett verlegt. Die beiden Häuser sind 1953 und1954 erbaut worden und wurden stets modernisiert.

Die Häuser lassen sich leicht renovieren und bieten daher viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Sonstige Angaben

Diese Häuser eignet sich ideal für eine große Familie oder zur Kombination Wohnen und Arbeiten zu vereinen.

Schaffen Sie Ihre persönliche Ruheoase und verleihen sie altbewährtem neuen Glanz. Als Hilfestellung dienen auch unser KI-generierten Beispielfotos.

Sie sind neugierig geworden?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses
besonderen Schmuckstücks!