Exklusives Gewerbeanwesen mit modernen Wohneinheiten

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Gewerbeanwesen, das Gewerbe- und Wohnnutzung auf ideale Weise miteinander verbindet. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Unternehmen mit kombiniertem Gewerbe- und Wohnbedarf.
Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 3.000 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt drei Lagerhallen, vier Büroräume, Sanitäranlagen, eine Küche sowie einen großzügigen Hof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei der Lagerhallen wurden im Jahr 2005 errichtet und überzeugen durch ihre moderne Bauweise sowie ihren gepflegten Zustand. Gemeinsam bieten sie eine Nutzfläche von rund 2.000 m² und eignen sich hervorragend für Lager-, Produktions- oder Logistikzwecke. Die dritte Halle ist derzeit abrissreif und eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für eine Neubebauung oder eine individuelle Neugestaltung des Grundstücks.
Ein besonderes Highlight sind die beiden 2025 neu errichteten Wohneinheiten, die sich derzeit in der Fertigstellungsphase befinden. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m² und überzeugt mit einer modernen, zeitgemäßen Architektur sowie einem durchdachten Grundriss. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch zwei geplante Dachterrassen sowie ein Carport mit mehreren Stellplätzen, die den Wohnkomfort zusätzlich aufwerten.

Lage

Die Stadt Osthofen liegt im Herzen von Rheinhessen, zwischen Alzey und Worms und gehört zum Landkreis Alzey-Worms. Die Stadt mit knapp 9.600 Einwohnern zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einem sehr guten Versorgungsnetz aus.
Osthofen bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Metzgereien, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Geschäfte und Banken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zu Weinbergen und Naherholungsgebieten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: über die nahegelegene Bundesstraße (B9) sowie die Autobahnen A61 und A63 sind die Städte Worms, Mainz, Alzey und Ludwigshafen schnell erreichbar. Der Bahnhof Osthofen sorgt zudem für eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, was auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.
Die ruhigen Wohnstraßen, zusammen mit der ländlichen Umgebung und gleichzeitig kurzen Wegen zu den größeren Städten, machen Osthofen zu einem beliebten Wohnort für Paare und Familien.
Insgesamt bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität mit einer ausgewogenen Mischung aus ländlichem Charme, städtischer Nähe und guter Infrastruktur.

Ausstattung

Lagerhallenkomplex & 2 WE
BJ: 1964/2026
Kaufpreis: 2.500.000 €
Grundstücksfläche: ca. 2.018 m²
Lagerfläche: ca. 2.000 m²
2 neuwertige Wohnungen
mit 130 m² & 135m² Wohnfläche
Innenhof
Büro und Sanitärräume

Sonstige Angaben

Grundsätzlich wird das gesamte Anwesen als Gesamtobjekt veräußert. Alternativ besteht jedoch die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten separat zu erwerben. Hierfür wird eine Teilungserklärung erstellt, welche die Eigentums- und Flächenaufteilung rechtssicher regelt.
Diese seltene Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen und hochwertigem Wohnraum macht das Objekt zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und vielseitigen Nutzungsperspektiven.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.