Einzigartiges Schwedenhaus mit Galerie Plus: Gebäude mit Gewerbe & Einliegerwohnung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen dieses außergewöhnliche Schwedenhaus aus dem Jahr 2000, eine Immobilie mit Charakter, plus Nebengebäude, Hof und 2 Garagen zum Kauf an.

Bestehend aus einem modernen Wohnhaus, mit ca. 220 m² Wohnfläche und einem weiteren Gebäude, das eine Einliegerwohnung und eine Gewerbeeinheit mit WC und Küche, die weitere 115m² Wohnfläche bieten.

Die besondere Architektur, der individuelle Grundriss und die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereiche verleihen der Immobilie ihren ganz eigenen Charme. Auf ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, plus das vollständig ausgebaute Kellergeschoss, verbindet das Haus Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Ambiente. Ein besonderes Highlight bildet der offene Wohnbereich mit beeindruckender Galerie und großzügigen Fensterflächen, die sich über zwei Ebenen erstrecken und für ein außergewöhnliches Raumgefühl sowie viel Tageslicht sorgen. Der individuell von einem spezialisierten Kaminbauer angefertigte Kamin verbindet die Küche und den Essbereich miteinander und unterstreicht ebenso den besonderen Charakter des Hauses.
Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Bei der Ausstattung wurde großen Wert auf Qualität und langlebige Materialien gelegt. Parkettböden, hochwertige Fliesen und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails prägen das Gesamtbild.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Essbereich und der hochwertigen Küche ein einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie ein separates Büro. Das erste Obergeschoss bietet ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit Blick ins Erdgeschoss, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, eine Ankleide sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Badezimmer, einen zusätzlichen Schlafbereich und einen kleinen Arbeitsbereich vor.

Lage

Auch die Lage innerhalb Osthofens ist außergewöhnlich: Das Anwesen befindet sich geschützt in zweiter Reihe und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Entlang der historischen Stadtmauer und unweit des Seebachs entsteht eine ruhige und private Wohnlage mitten in Osthofen!

Die Stadt Osthofen liegt im Herzen von Rheinhessen, zwischen Alzey und Worms und gehört zum Landkreis Alzey-Worms. Die Stadt mit knapp 9.600 Einwohnern zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einem sehr guten Versorgungsnetz aus.
Osthofen bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Metzgereien, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Geschäfte und Banken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zu Weinbergen und Naherholungsgebieten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: über die nahegelegene Bundesstraße (B9) sowie die Autobahnen A61 und A63 sind die Städte Worms, Mainz, Alzey und Ludwigshafen schnell erreichbar. Der Bahnhof Osthofen sorgt zudem für eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, was auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.
Die ruhigen Wohnstraßen, zusammen mit der ländlichen Umgebung und gleichzeitig kurzen Wegen zu den größeren Städten, machen Osthofen zu einem beliebten Wohnort für Paare und Familien.
Insgesamt bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität mit einer ausgewogenen Mischung aus ländlichem Charme, städtischer Nähe und guter Infrastruktur.

Ausstattung

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gasheizung. Die Warmwasserbereitung wurde bereits modernisiert und erfolgt über eine neue Wärmepumpe, diese stammt aus dem Jahr 2025. Der liebevoll angelegte und weitgehend uneinsehbare Garten bildet dabei eine kleine Oase für sich. Eine vielfältige Bepflanzung, eine Terrasse und zwei schön angelegte Teiche schaffen eine idyllische Atmosphäre und laden dazu ein, die warmen Monate dort zu genießen.
Eine weitere Besonderheit des Anwesens ist das zusätzliche Gebäude auf dem Grundstück, welches derzeit als Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit genutzt wird. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Gewerbetreibende und für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten. Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen neben dem Eingang.

Sonstige Angaben

Ein besonderes Schmuckstück für Menschen, die Individualität suchen: großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Architektur, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein geschütztes Zuhause in besonderer Lage, eine Immobilie, die man in dieser Form nur selten findet.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Immobilienprojekt überzeugen. Auf Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé, mit weiteren Fotos sowie den Grundrissen. Gerne informieren wir Sie vorab ausführlich über die Eckdaten und die verschiedenen Möglichkeiten.